GCM 2-2012

 GCM 2 / 2012 GERMAN COUNCIL . Marktplatz – Advertorial Wie bereits im vergangenen Jahr zählt das Seg- ment der Einzelhandelsimmobilien auch 2012 wieder zu den Favoriten der internationalen In- vestoren. Die GRR Real Estate Management GmbH aus Erlangen (GRR REM) hat daher einen Immo- bilienfonds mit dem Schwerpunkt Einzel- handelsimmobilien aus dem Segment »Basic Retail« aufgelegt. Der Fonds richtet sich als Immobilienspezialsondervermögen nach dem deutschen Investmentgesetz an institutio- nelle Anleger, die in Immobilien mit lang- fristigen Mietverträgen und stabilen Cash- flows investieren möchten. Eine Beteiligung ist ab einer Investitionssumme von 10 Milli- onen Euro möglich. GRR REM ist ein auf Einzelhandelsimmobili- en in Deutschland spezialisiertes Immobili- enunternehmen mit den Leistungsschwer- punkten Transaktionsmanagement, Asset- und Property Management. Die zur Sontow- ski & Partner-Gruppe gehörenden Experten für Einzelhandelsimmobilien betreuen für internationale Immobilieninvestoren ein Im- mobilienvermögen von derzeit knapp 1 Mil- liarde Euro. Unter dem Begriff »Basic Retail« subsumiert GRR REM Einzelhändler, deren Sortiment ganz oder überwiegend aus Gütern des täg- lichen Bedarfs besteht. Dazu können neben Lebensmitteldiscountern und Vollsortimen- tern (Supermärkten) auch Fachmarkt- und Nahversorgungszentren sowie Einkaufszen- tren zählen, wenn diese ihren Angebots- schwerpunkt auf Gütern des täglichen Be- darfs haben. Die Fondsadministration wird durch die Int- Real International Real Estate Kapitalanla- gegesellschaft mbH, einem Tochterunter- nehmen der Warburg - Henderson Kapital- anlagegesellschaft für Immobilien mbH, als so gennante Service-KAG erbracht. Die Int- Real verfügt über bewährte Organisations-, Abwicklungs-, EDV- und Reportingstruktu- ren und hat rund 30 Fonds mit einem ge- samten Investitionsvolumen von etwa 5 Mil- liarden Euro in der laufenden Verwaltung. Der Ankauf der Immobilien, das Asset Ma- nagement und das Property Management werden von der GRR REM geleistet. Das von GRR REM betreute Immobilienvermögen be- steht aktuell aus über 290 Einzelhandelsim- mobilien, hauptsächlich Fachmarktzentren, Vollsortimenter und Lebensmittel-Discount- märkte. Etwa die Hälfte der betreuten Einzel- handelsimmobilien wurde im Rahmen von Akquisitionsmandaten auch von der GRR REM für ihre Mandanten angekauft. Das Fondsvolumen soll im Laufe des Investi- tionszeitraums von drei bis vier Jahren auf 250 bis 300 Millionen Euro anwachsen, rund zur Hälfte eigenkapitalfinanziert sein und – gemessen an den Mieteinnahmen – einen etwa 70%igen Anteil an Lebensmitteleinzel- händlern aufweisen. Susanne Klaußner, die Vorsitzende der GRR REM-Geschäftsführung, konkretisiert die in Frage kommenden Einzelhandelsimmobilien wie folgt: »Wir schauen uns Objektgrößen von drei bis 15 Millionen Euro an. Am Ende wollen wir im Durchschnitt bei 6 bis 8 Millio- nen Euro landen. Wichtig sind uns langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten als Ankermieter, die zu den TOP 20 des deut- schen Lebensmitteleinzelhandels zählen.« Die Risikostreuung soll durch eine hohe An- zahl an Objekten, zusammen mit einer star- ken Durchmischung von Betriebstypen, Re- gionen und Handelskonzernen erreicht wer- den. Als durchschnittliche Ausschüttungs- rendite des GRR German Retail Fund No.1 werden deutlich über 6% p.a. prognosti- ziert. GRR German Retail Fund No. 1 Investmentchance in krisensichere Einzelhandelsimmobilien Ein Beitrag von Susanne Klaußner, GRR Real Estate Management GmbH Vorsitzende der Geschäftsführung GRR Real Estate Management GmbH

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