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GCM 4-2012

GCM 4 / 2012   german council . center mit Vorsicht betrachtet werden und bedarf der näheren Analyse. Zwar gibt es hierzulan- de durchaus noch Luft für neue Centerent- wicklungen – gerade, wenn man sich die Shopping-Center-Ausstattung pro Einwohner ansieht. Aber es gibt in Deutschland mit sei- nen vielen Städten eine Unmenge von stark frequentierten Einkaufsstraßen, sodass die Ausstattung mit Verkaufsfläche pro Bürger in Deutschland dann doch vergleichsweise hoch ausfällt. Daher muss jeder Investitions- planung eine exakte Marktanalyse durch aus- gewiesene Experten vorangehen, die den po- tenziellen Standort und sein wirkliches Marktpotenzial exakt unter die Lupe nimmt. Die neue Lust am Protestieren – ein Investitionsrisiko? Ein relativ junges Phänomen sind die zuneh- menden Bürgerproteste gegen Entwicklungs- vorhaben in zahlreichen deutschen Städten und Kommunen. Die neue Protestkultur, die auch vor Centerprojekten nicht haltmacht, verunsichert die Immobilienwelt, denn Wider- sprüche, Eingaben und langwierige Mediati- onsprozesse gefährden die Planungssicher- heit. Es ist schwer vorstellbar, wie etwa ein möglicherweise strittiges Centerprojekt durch einen internationalen Investor zügig umge- setzt werden kann, ohne dass es Unterstüt- zung durch marktkundige Developer gibt, die es gewohnt sind, Bürger, Einzelhandel und Politik von ihrem Projekt zu überzeugen und einen mehrheitsfähigen Konsens zu erzielen. Hier erwartet auch die Politik mittlerweile – zu Recht – Unterstützung von den Center-Ent- wicklern, um die neuen Herausforderungen zu meistern, die sich durch die Forderungen nach mehr Bürgerbeteiligung ergeben. Lebenszykluskosten statt Entwick- lungskosten Im Gegensatz zu früher spielt heute für In- vestoren und Entwickler die lebenszyklusori- entierte Betrachtung der Immobilie eine im- mer größere Rolle. Die Folgekosten, also die Mittel, die nach der Fertigstellung des Cen- ters für den Betrieb und den Funktionserhalt aufgewendet werden müssen, werden für die künftige Werteinschätzung von Einkaufs- zentren wichtiger. Neben der Bauqualität kommt dem nachhaltigen Betrieb des Cen- ters eine immens große Bedeutung zu. Auch internationale Investoren wissen, dass in Deutschland errichtete Immobilien meist auch im Bereich Energieeffizienz und Nach- haltigkeit hohen Ansprüchen genügen und dass dies einen günstigen Einfluss auf die langfristige Kosten- und Wertentwicklung ih- rer Projekte haben wird. Ein Beitrag von Thomas Binder, Geschäftsführer, Sonae Sierra, (Deutschland)

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